Maximale hypotheek
De maximale hypotheek wordt bepaald door het volgende:
1. Waarde van de woning
2. Leencapaciteit
In dit artikel vind je een beknopt overzicht welke zaken een rol spelen bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Maximale hypotheek afhankelijk van waarde woning
In 2014 is het nog mogelijk om 104% van de waarde van de woning te financieren (inclusief de 2% overdrachtsbelasting. Dit percentage wordt de komende jaren afgebouwd naar maximaal 100% (in 2018). Vanaf 2018 is het dus niet meer mogelijk een hypotheek te krijgen waarvan de waarde hoger ligt dan de marktwaarde van de woning. Uiteraard zijn hier wel weer uitzonderingen op bedacht. Dan moet je denken aan het verbouwen van je huis met als doel het energieverbruik te verminderen zoals isolatie, zonneboilers, etc. Op deze manier kun je tot 106% financieren (maximaal €8000). Dit geld overigens ook wanneer je een woning koopt met een energielabel A++.
Maximale hypotheek afhankelijk van uw leencapaciteit
Je leencapaciteit wordt op de volgende manier berekend.Je maximale leencapaciteit is het maximale bedrag wat je "over" hebt voor woonlasten. De volgende zaken bepalen de leencapaciteit:
- Totale inkomen van uw huishouden
- Gezinssituatie (bijv. alleenstaand met het aantal kinderen)
- Overige schulden en verplichtingen (studieschuld, alimentatie, etc.)
- Hypotheekrente (indien korter dan 10 jaar dan wordt er wel met 10 jaar gerekend).
Voordat je naar een hypotheekverstrekker gaat dan is het handig om bovenstaande zaken op een rijtje te hebben.
Bijzondere voorwaarden zijn nog dat voor het inkomen van een ondernemer wordt er naar de laatste drie jaren gekeken. Daarnaast mag de hypotheek voor maximaal 50% aflossingsvrij zijn. Het restbedrag moet in maximaal 30 jaar worden afgelost
Een hypotheekverstrekker kan in de volgende gevallen afwijken van het bedrag dat u op basis van uw inkomen en/of de waarde van de woning maximaal zou mogen lenen:
- Aankomende (blijvende) inkomensstijging.
- Bij het oversluiten van een bestaande hypotheek.
- In een ‘overbruggingssituatie’, waarbij de oude woning nog te koop staat.